Спрос на недвижимость в районах с удобной логистикой упадет по причине появления самоуправляемых транспортных средств и роста ценности удаленной работы. Изменения произойдут в ближайшие 10 лет. Действительно ли недвижимость на ВДНГ и Ростокино-Свиблово будет стоить одинаково?

Искусственный интеллект обесценил недвижимость в москве - новости инвестиций

Алгоритм исследований

Создана компьютерная программа, прогнозирующая падение стоимости недвижимости в центре Москвы. Общая стоимость жилья в пределах МКАД составляет 24 трлн. руб. По прогнозу через 10 лет данная цифра снизится на 750 млрд. руб. Об этих данных сообщают специалисты аналитического отдела Shiva AI – сервис по подбору недвижимости для инвестирования. Одновременно прогнозируется удорожание жилья за пределами МКАД.

Алгоритм вычисления в искусственном интеллекте включает сравнение пар аналогичных квартир в различных районах столицы. После проводится сопоставление дополнительных наценок за транспортную доступность. Вычисление программой осуществляется по принципу фондовых рынков (торговля только части акций, согласно которым оценивается стоимость компании в целом).  Окончательная стоимость высчитывается путем перемножения общей цены по району и наценки за территориальное расположение с небольшими погрешностями.

Предполагается, что для отдельных районов изменение в цене будет в диапазоне 3-12%. К примеру, ВДНГ считается более благоприятным, чем Ростокино-Свиблово. Стоит отметить, что сейчас весомая доля удобств обуславливается транспортной доступностью. Если сопоставить вышеуказанные факты, то в ближайшие 10 лет ВДНГ и Ростокино-Свиблово уравняются, а стоимость всего жилья в последнем районе повысится на 53 млрд. руб. Это привлечет дополнительных инвесторов, перешедшие с нынешних популярных районов города на отдаленные. Специалисты назвали основные причины изменения ценовой политики – рост популярности удаленной работы и функционирование беспилотных автомобилей.

Коронавирус и работа за пределами офиса

Коронавирус внес дополнительные коррективы. Часть компаний оценила удаленную работу. Они планируют оставить некоторых сотрудников на удаленке даже после выхода из карантина. В России о подобных планах уже высказались следующие организации:

  • ru;
  • Qiwi;
  • Яндекс и т.д.

По прогнозам подобный формат поддержат 20% организаций.

Удаленная система заставит пересмотреть сотрудникам свои взгляды на недвижимость. Отсутствие необходимости в жилье рядом с работой или в непосредственной близости от метро заставит покинуть шумный центр столицы и перебраться за ее пределы или в спальные районы. Логика проста: вместо усталой двухкомнатной квартиры выберут трехкомнатную в новостройке за ту же стоимость. Парадигма измениться на «заработать в интернете дома» с «ездить каждый день в офис».

Беспилотные авто

Появление первых автомобилей позволило отдалиться от делового центра. В США отдают предпочтение просторным загородным домам, вместо малогабаритных апартаментов в центре. Разработка беспилотных авто заставит и россиян покинуть пределы города. Транспортное средство будет выступать в качестве личного водителя. Теперь поездка на работу будет доставлять больше удовольствия. Водитель-пассажир потратит время на просмотр сериала и избавит себя от стрессовых ситуаций (поведение в пробках).

Просчитано, что появление «беспилотников» избавит жителей от формулировки «выбираю жилье по принципу близости к общественному транспорту». Соответственно наценка на недвижимость в центре Москвы постепенно будет снижаться и со временем исчезнет. Инвестиции в жилье уменьшаться, и инвесторы перейдут в спальные районы столицы.

Ошибся искусственный интеллект или дал правдивый прогноз? Оставляйте свое мнение в комментариях.

admin
0 0 голос
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
3 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Евгений
Евгений
8 месяцев назад

Так что теперь можно активно закупать недвижимость за МКАДом? Аля готовиться?)) Ну посмотрим, как будет. В принципе, не думаю, что данная статья высосана из пальца. Основа для падения цен на недвижимость в центре есть. Единственное, может переборщили с беспилотниками)

Никита
Никита
8 месяцев назад

Интересно, даже очень. Я верю в это. Коронавирус показал – невозможное-возможно. Буду наблюдать за динамикой. Больше покажет, когда все выйдут с карантинов и найдут вакцину)

Анатолий
Анатолий
8 месяцев назад

Автору респект за инфу. Сейчас владельцы квартир в Ростокино прочтут эту новость и взвинтят цены на недвижимость. Скажут, что искусственный интеллект так сказал.